购房合同有什么法律事项要注意

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购房合同有什么法律事项要注意

　越是经济发达的地方、地段越好的地方房价越高，有些家庭买一套房可能是需要花费一辈子的积蓄的，所以在买房子的时候特别的谨慎，尤其是在签订买卖房屋合同的时候，那么买卖房屋合同有什么要注意？

　　一、买卖房屋合同有什么要注意

　　要注意开发商是否具备五证，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积，买期房要约定资讯条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，注意合同文本中补充协议的内容，注意约定违约责任等九项内容。

　　二、房屋买卖合同应该怎么写

　　房屋买卖协议是购房人与出卖人在双方协商一致的情况下，基于平等自愿的原则签订的协议，主要包含以下条款：

　　（１）双方当事人的基本信息：包括姓名（名称）、地址、公民身份号码、联系电话等，若有委托人，还应当包括委托人的姓名、地址、公民身份号码、联系电话等；

　　（２）标的物：即买卖的房屋，包含房屋的坐落位置、面积（分别注明建筑面积和所分摊的共用建筑面积）、配套设施和维修标准、房屋的价格及付款时间、交房期限（办理过户的时间）、权利担保等。

　　（３）各项税费缴纳的主体及交付时间；

　　（４）违约责任：包括买方不按时支付购房款、卖方不按期交付房屋的违约责任，以便有效约束双方履行合同。

　　三、房屋买卖合同应该具备哪些条件

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

　　（１）一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　（２）特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

　　在买卖房屋的时候一定要找一家专业的中介机构，这样比较安全、靠谱、有保障，要是不找中介机构买卖房屋的话，最好是能够找个专业的律师审查一下合同。

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